Как оценить стоимость квартиры

Местоположение - при оценке стоимости квартиры важно, находится ли она в спальном районе на краю города или в центральном районе города, возле автомобильной трассы или же рядом с парком;

Площадь - один из главных элементов стоимости квартиры, довольно часто именно ценой за квадратный метр обусловливается стоимость вашего жилья;

Удаленность от первостепенных объектов района - если ваша квартира находится на самом краю района далеко от местной школы, детского сада, районной поликлиники, то это также отразится на стоимости вашей квартиры;

Планировка квартиры - не столь важный фактор, но все-таки, на первый взгляд равноценные квартиры могут стоить по-разному, так например, если в одной квартире, кухня немного меньше, чем во второй;

Состояние обработки - существенный фактор, ведь даже ребенку известно, как дорого сегодня обходится ремонт квартиры. Поэтому квартира после серьезного ремонта будет стоить на много дороже точно такой же, но без капитального ремонта;

Тип самого дома - так именуемые элитные дома, или сталинские дома или же так называемые "хрущевки". Думаем не надо говорить о том, что равноценные по всем параметрам квартиры будут стоить по-разному в каждом из данных типов домов, в котором находятся квартиры;

Этаж квартиры - если ваша квартира находится на первом этаже, то стоимость ее будет на много меньше, чем похожие же квартира на остальных этажах.

Кроме того, стоимость квартиры могут определять и такие, на первый взгляд, незначительные факторы как: наличие телефона, сети интернет, наличие балкона, европейских окон и бронированной входной двери. И даже соседи могут сказаться на стоимости квартиры.

Как оценить стоимость квартиры самостоятельно

Можно воспользоваться самым элементарным методом оценки стоимости квартиры, так называемым - "методом тыка". Надобно будет дать объявление о продаже квартиры с указанием ее стоимости. Если звонков от потенциальных покупателей будет много, то цена слишком низкая, если наоборот мало - тогда стоит понизить стоимость квартиры. Такой метод самый эффективный и более приближен к реальной стоимости квартиры, но довольно сложен и длителен.

Если же оценивать стоимость квартиры самостоятельно у вас нет времени и желания, то можно всегда воспользоваться услугами профессиональных оценщиков. От вас всего лишь потребуется собрать следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;
2. Справка БТИ по форме 11а.

Оценка стоимости квартиры профессиональными оценщиками

Вы можете узнать стоимость квартиры, обратившись в оценочную фирму. Речь идет именно о стоимости квартиры, а не о цене. А отличие здесь вот в чем: цена квартиры - это сумма, за которую продается данная квартира в сделке. Эту сумму знают все, так как сумма закреплена в договоре купли-продажи, или же наоборот, размер данной суммы знают всего лишь продавец и покупатель квартиры, а в договоре купли-продажи прописана другая сумма. То есть цена - это абсолютно конкретная сумма. Стоимость же квартиры может отличаться от ее цены.

Стоимость квартиры - это та сумма денег, которую реально стоит данная квартира. В идеале же, ценой квартиры обязана стать ее примерная стоимость, но чаще цена выходит несколько большей.

Обращаясь к профессиональным оценщикам, вы сможете узнать приблизительную рыночную стоимость своей квартиры. Почитай.ру напоминает - приблизительную рыночную стоимость квартиры, так как различные оценочные компании могут показать совсем разные суммы. Тем не менее, вам будет известен хотя бы границы, в которых находится стоимость вашей квартиры.

Методы профессиональной оценки стоимости квартиры

Почему же мнения специалистов, по поводу оценки стоимости квартиры, могут столь отличаться? Дело в том, что оценка стоимости квартиры - довольно несладкая операция, зависящая от великого числа самых разнообразных моментов, о которых мы писали выше.

Для оценки стоимости квартиры эксперты используют три основных метода:
- доходный
- сравнительный
- затратный

Доходный метод оценки квартиры - состоит в том, что стоимость недвижимости считается исходя из того, сколько она может приносить прибыли. В том случае, если оценивается обычная квартира, то данный способ не применяется.

Затратный метод оценки квартиры - состоит на подсчитывании стоимости квартиры, исходя из затрат, которые были понесены на ее строительство. Однако затратный метод оценки квартир состоит не в простом суммировании всех расходов, но и также учитываются второстепенные факторы: такие как инфляция, износ самого здания и так далее. Для того чтобы оценить стоимость квартиры таким методом, довольно заказать специальную справку в БТИ.

Сравнительный метод оценки квартиры - является самым распространенным при оценке стоимости квартиры. Стоимость квартиры определяется исходя из того, за сколько была продана аналогичная квартира.

Оценка стоимости квартиры при ипотечном кредитовании

Данный вопрос довольно нередко вызывает массу вопросов. Ипотечное кредитование на просторах России не настолько еще распространенно и повсеместно развито, чтобы можно было быть убежденным в лояльности банков, страховых компаний и оценочных фирм. Поэтому Po4itay.ru готов ввести вас в курс дела.

Итак, на обусловленном этапе получения ипотечного кредита вам необходимо обратиться к оценочной фирме, на которую укажет ваш банк кредитор. Но здесь есть одна уловка, разные оценочные фирмы могут по-разному оценить стоимость одной и той же квартиры. Но в случае получения кредита стоимость вашей квартиры, названная фирмой оценщиком, играет, чуть ли не ключевую роль, ведь банк-кредитор вам готов будет предоставить почти 90% средств в кредит именно истекая из оценочной стоимости квартиры. Но если оценка квартиры будет заниженной, то вам попросту не хватит средств на покупку выбранной квартиры. Придется тогда вам идти либо в другой банк за кредитом, либо искать иную квартиру.

Но здесь есть выход. Чтобы не попасть в подобную проблематичную ситуацию, стоит выбирать ипотечную программу такого банка, который сотрудничает с несколькими разными оценочными компаниями.

Еще один немаловажный факт, который нужно знать об оценке ипотечного жилья. Дело в том, что фирма-оценщик устанавливает не только рыночную стоимость квартиры, но также и ее ликвидационную стоимость.

Ликвидационная стоимость квартиры - это та сумма, за которую будет продана квартира, если ее продажа вынуждена. Ликвидационная стоимость квартиры обычно составляет где-то 70-75 % от ее рыночной стоимости. В случае, если вы не сможете погасить кредит, и ваша квартира будет продана, нужно быть готовым к тому, что данная продажа будет по ее ликвидационной стоимости.